Copropriété - Baux commerciaux - Droit immobilier
COPROPRIETE
Recouvrement de charges de copropriété pour le compte de syndics professionnels.
BAUX COMMERCIAUX
Conseil :
- Rédaction et négociation de baux de locaux à construire (BEFA) ou de locaux existants, quel que soit l'environnement physique et juridique (CENTRE COMMERCIAL, RETAIL PARK, centre-ville, copropriété, division volumétrique, lotissement ...)
- Consultation : analyse de la situation juridique en cas de renouvellement (congé ou offre) et/ou de cession(s) de fonds de commerce, calcul du loyer du bail révisé ou renouvelé, appréciation du droit au déplafonnement, évaluation d'indemnité d'éviction ; audit de charges, analyse des clauses du bail (travaux/révision/indexation...)
- Conseil au bailleur en cas de cession par son locataire du droit au bail (isolé ou avec le fonds de commerce)
- Conseil à l'acquéreur d'un droit au bail.
Contentieux : Révision du loyer, Résiliation, Renouvellement, Congé ...
DROIT IMMOBILIER
Assistance au montage et au suivi d’un PROJET IMMOBILIER (développeur, promoteur, investisseur, bureau d’études …) ; rédaction et/ou négociation des contrats nécessaires à sa réalisation :
- Maîtrise du foncier : offre et promesse de vente/bail à construction,
- Construction : contrat de promotion immobilière, de maîtrise d’ouvrage déléguée, de maîtrise d’œuvre, de contractant général - marché de travaux
- Commercialisation : contrat de réservation - offre et promesse de VEFA/BEFA (ou bail classique).